부동산

지난번 글에서도 언급했지만 2025년 초반 부동산 열기는 서울 고가 아파트 중심으로 매우 뜨겁습니다. 그이유는 여러가지가 있겠지만 일단은 토지거래허가구역 해제로 인해 이른바 강남 3구(서초, 강남, 송파)가 실거주를 하지 않아도 매매가 되기 때문입니다. 즉 갭투자가 가능해졌고, 이러한 상황속에서 집값이 들썩이게 되는 것입니다. 이러한 시기에 갈아타기를 해도 될까요? 1. 안좋은 지역에 있는 것은 갈아타는 시기가 맞다. 이렇게 고민을 … Read more

강남 지역의 토지거래허가구역 해제 이후 부동산 가격이 급등하는 현상은 예상된 부분이지만, 그 속도가 빠르다는 점에서 시장이 예민하게 반응하는 듯합니다. 최근 2년 동안 집값이 상대적으로 안정세를 유지했던 만큼, 대기 수요가 폭발적으로 유입되면서 상급지 위주로 가격이 상승하는 것으로 보입니다. 1. 토지허가구역 해제 효과 토지거래허가제가 해제되면서 기존에 묶여 있던 강남 상급지 위주로 거래가 활성화 되었습니다. 이에 따라 토지허가구역과 … Read more

전세를 두고 있는 임대인의 고민중 하나는 역전세나 세입자가 구해지지 않아서 난감한 상황이 발생했을 때 이다. 이때 전세퇴거자금이라는 것을 활용해볼 수 있는데, 이것도 기본적으로는 ‘주택담보대출’이기 때문에 1주택자 LTV 70% 등 요건에 따라 그냥 돈을 빌려서 주는 것이라고 볼 수 있다. 이러한 경우를 대비해서 기본적으로 어떻게 대처하면 되는지 공부한 내용을 작성하였다. 1.역전세 발생 또는 세입자가 안구해짐 서울에 … Read more

집을 팔고 사려고 마음먹었다면 실제로 사고 파는 금액 보다 부수적인 금액이 생각보다 커서 부담이 됩니다. 양도세, 취득세는 법으로 정해져 있기 때문에 어쩔수 없지만, 부동산 중개수수료, 흔히 복비라고 불리는 이것은 법적으로 상한선이 있고 그 이하로 협의가 가능하기 때문에 이 부분을 잘 활용하려고 합니다. 1. 전략 : 당신하고만 하겠다. 당신하고만 하겠다라는 말은 그 부동산 전속으로 일을 맞기겠다는 … Read more

아파트를 처음 매수할 때 참 떨렸던 기억이 납니다. 부동산 가격은 다행히도 올라서 다행이라고 생각은 하는데 이제 아이도 점점 커가고 자산을 늘리기 위해 ‘갈아타기’라는 것을 해볼 필요가 있다고 생각합니다. 세상에서 가장 돈을 못버는 일이 그냥 직장을 다니면서 월급을 받는 것인데 저는 딱 그것만 하고 있습니다. 우리가족의 미래를 위해서 떨리지만 아파트를 갈아타 보려고 합니다. 1. 갈아탈 돈이 … Read more

아이가 태어나고 미래 준비를 위해 이사를 해야 할까 고민입니다. 투자로 미래를 준비하기엔 목돈도 없고, 좋은 시야도 부족하기에 우리나라에서는 일단 불패라는 부동산으로 미래를 준비해야 할 것 같습니다. 아파트 갈아타기를 통해 조금 더 좋은 상급지로 이사를 가려고 합니다. 이때 어떤 방식으로 갈아타는지, 같은 입지라도 신축과 구축 중 어떤 아파트가 좋을지 공부해보고 작성해 보았습니다. 1. 아파트 갈아타는 시기 … Read more

2025년은 정치적 불확실성 속에 매수자(집을 사려는사람)와 매도자(집을 팔려는사람) 모두 시장에 대한 불안감을 가지고 있어 부동산 거래량이 하락할 것으로 보이며, 이러한 상황은 부동산 가격이 하락하는 요인으로 작용 할 수 있겠습니다. 이러한 내용을 바탕으로 2025년 부동산 전망을 간단히 해보려고 합니다. 1. 거래량 감소 정치적 불확실성이 커지면, 매수자와 매도자 모두 시장에 대한 신뢰를 잃게 됩니다. 예를 들어, 현재의 … Read more